工程质保金规定是什么？
建筑质保金管理
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第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
第十四条 本办法自公布之日起施行。
建筑工程质保金什么时候返还
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
家装空气检测标准
检测是一个新兴的行业。它是针对室内装饰装修、家具添起的室气污染物超标情况，进行的分析、化验的技术过程，根据检测结果值，出具国家认可（CMA）、具有法律效力的检测报告。
随着现在家装污染致病的案列越来越多，室内空气质量的检测和如何治理这些污染物被越来越多的家庭所重视，人们会在装修完毕后请人来检测一下自己新装修好的居所内的空气质量，但是在检测过程中，大家也会产生很多的困惑和质疑。今天，我们就来聊聊这个话题。
室内空气质量（Indoor Air Quality, IAQ）：即一定时间和一定区域内，空气中所含有的各项检测物达到一个恒定不变的检测值。是用来指示环境健康和适宜居住的重要指标。主要的标准有含氧量、甲醛含量、水汽含量、颗粒物等，是一套综合数据，能够充分反应一地的空气状况。
目前，我国室内空气检测的主要依据是GB/T18883-2019《室内空气质量标准》和GB50325-2019(2019年版)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》这两个标准。
一、两个标准分别代表的意义
两个标准来源的颁布机构不同，导致了面向对象的不同，检测条件也不同。
1、GB50325-2019《民用建筑室内环境污染物控制规范》是由住房与城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合颁布的，制定了建筑工程环境污染物的控制规范，是用在民用建筑工程室内环境污染控制方面，对建筑商和装修商具有强制性的工程验收标准，为国家强制性执行标准。
2、GB/T18883-2019《室内空气质量标准》是由卫生部、国家环保总局及国家质量监督检验检疫总局联合颁布的，规定了与人体健康密切相关的参数标准，为国家推荐性标准，非强制性执行。属于人居环境健康的最低标准，涉及到19项空气质量指标，其中对于甲醛、TVOC和苯等强烈危害人体健康的有害物质做了详细规定。
二、检测前关闭门窗的时间长短
1、 GB50325-2019《民用建筑工程室内环境污染控制规范》对采用自然通风的民用建筑工程，检测采样应在对外门窗关闭1小时后进行。
2、对准备入住或已经入住的装修家庭，按《室内空气质量标准》GB/T18883-2019，规定的检测采样时门窗关闭时间为12小时（即：人们正常晚上睡觉时的关窗时间在12小时以上，亦不会超过20小时），故进行空气采样时门窗关闭12～20小时的检测结果会更接近真实。
三、检测的最佳时间
1、GB50325-2019《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定，民用建筑工程应在装修工程完工至少七天以后、工程使用前进行。
2、对于家装工程，最好在装修工程完工后一个月以后、全部家具完全到位一星期以后进行检测，以GB/T18883-2019《室内空气质量标准》进行室内空气质量检测。在这检测前的一周内应保证充足的通风，以利于有害物质的散发，使检测结果更接近于实际使用时的状况。
四、检测的采样点数
根据实际情况，一般个人住宅的房间面积<50平方，故1个房间仅需设1个检测点；客厅面积<50平方时，亦仅需设1个检测点；如客厅面积>50平方时，应视实际情况而定，采样点尽量设置平均，这样的检测的结果才会更精准。一般我们会选择主卧、客卧、儿童房、厨房、客厅这些点进行采样。我们建议厨房也要检测，因为厨房内有大量的橱柜，温度会较高，甲醛会挥发的更快，并且厨房也是一个细菌霉菌的高产区。
五、检测的详细项目
根据《室内空气质量标准》GB/T18883-2019标准，结合实际情况，建议个人住宅仅检验五项：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物TVOC为妥。
总挥发性有机物TVOC包括：苯、甲苯、对二甲苯、间二甲苯、邻二甲苯、苯乙烯、乙苯、乙酸丁酯、十一烷，共计九种物质；CMA检测报告中总挥发性有机物TVOC的浓度为以上九种物质浓度之和。
六、其他注意事项
1、封闭过程及检测过程中不准开空调和换气扇（中央空调和客户特别要求除外，但必须记录在案）。
2、封闭过程和检测过程中不要进行影响测试结果的活动，如吸烟和用燃气灶等。
3、检测现场需清理干净，不能堆放残余的涂料、油漆、板材等。
4、封闭过程和检测过程中不要使用化工产品，如空气清新剂，香水等等。
5、检测过程中每个房间的门尽量相互关闭，不要保持通风。
6、检测过程中检测人员和其他人员共计人数最好不得超过3人，尽量减少人员活动对检测的影响。
7、下雨天我们也不建议进行室内空气质量检测验收，因为雨天气压低潮湿闷热往往数据异常。
8、上门进行空气采样耗时：每个检测点采样耗时约20分钟，3个检测点采样耗时约60分钟。
甲醛是众人皆知的污染物，高致癌物。除了甲醛我们还应该知道：苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氨、氡等。每一个污染物积累浓度后都有可能致命，所以这也是在空气检测中需要重视的。依据室内空气质量标准，可以判断室内各项指标的污染状况，并进行有针对性的防控措施。
对于个人家装以后的室内空气质量的检测， 是以GB/T18883-2019《室内空气质量标准》为标准的，《室内空气质量标准》实质上是一个健康人居环境的基本标准，对建筑开发商、装修商、家具商并没有强制约束力，大部分的家具，比如床、桌子、椅子、沙发、窗帘等都带有甲醛，积累到一定的浓度后，就会超标。如果在房屋中引入了家具，无论新居还是旧屋，室内空气质量很可能进一步下降。因此，提示广大房屋的最终使用者，按标准竣工验收的民用建筑工程和室内装修工程的房屋，不等于达到人居健康的充分条件。室内空气质量检测，才是衡量房屋是否符合健康人居环境标准的根本依据，在装修装饰过程中尽可能的使用健康环保的家装材料、家具、布艺等，才能最大限度的保障自己的居住环境和身体健康。
违章装修延期执行什么意思？
违章装修延期执行是什么意思？违章装修延期执行是不可以做事，要等上面通知
装修工程质保期多久
“装饰装修工程期：(一)基础设施工程、房筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”
建筑工程质量保证金和总工程量的比例是多少?
根据《建设工程价款暂行办法》规定，人根据确认的竣工结告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证金，但为了保障《建筑法》中规定的建筑工程主体结构质量终身责任制的实施，目前国内建筑业内普遍实行按工程预算款的5%~8%收取质量保证金制度
装修打算采用半包的形式，半包具体是包些什么？
包人工，包一些辅材等。半包一般就是装修公司出人力，还有出一些辅助材料，主材自己买。
营改增后建筑工程的质保金由5%调整为3%了吗
是的，3%了。
根据《建设工量保证金管理暂行办法》规定：
第二本办称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
室内装修规范施工规范
装修施工一项非常需要规范的长期事项，个中包含了无数个环节每个环节的规范又是非常繁多的，下面列出了施工基本的要求，希望能够给各位业主起到很好的借鉴作用。
一、施工基本要求
1、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。
2、各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。
3、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。
4、施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。
5、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
6、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。
7、施工现场用电应符合下列规定：
①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。
②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。
③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。
④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。
⑤暂停施工时应切断电源。
8、施工现场用水应符合下列规定：
①不得在未做防水的地面蓄水。
②临时用水管不得有破损、滴漏。
③暂停施工时应切断水源。
9、文明施工和现场环境应符合下列要求：
①施工人员应衣着整齐。
②施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。
③应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害。
④施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。
⑤室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。
⑥工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
⑦不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。
⑧工程验收前应将施工现场清理干净。
二、材料、设备基本要求
1、住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。
2、严禁使用国家明令淘汰的材料。
3、住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。
4、施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。
5、现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。
6、应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。
7、住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。
三、成品保护
1、施工过程中材料运输应符合下列规定：
①材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。
②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
2、施工过程中应采取下列成品保护措施：
①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。
②材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。
③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。
